Maison - 132 m² - 4 pièces à Champanges

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Maison contemporaine de plain-pied à Champanges – Calme absolu & prestations haut de gamme Au fond d’une impasse, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette magnifique maison de plain-pied construite en 2016, offrant 132 m² de confort sur un terrain de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses (dont une suite parentale avec salle de bains et dressing) 2 salles de bains pour un confort optimal WC séparés Cuisine aménagée et équipée Côté pratique : Buanderie + cellier Garage attenant d’environ 20 m² Abri de jardin de 15 m² Extérieurs & prestations : Jardin soigné avec de jolis arbres fruitiers Terrasse plein sud Carport avec prise renforcée pour une voiture électrique Jacuzzi enterré pour des moments de détente privilégiés Terrain piscinable Cuve de récupération d'eau de pluie de 4000L Voisinage respecteux et convivial Performance énergétique & confort : Chauffage au sol + poêle à bois + pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente sur encore 15 ans Confort moderne + économies d’énergie (facture électricité pour l'année 2025 : 350€) Localisation idéale : calme, nature, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie paisible sans compromis sur le confort. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.