Maison - 150 m² - 5 pièces à Champagne-Vigny

Un vrai coin de paradis à environ 1h de Bordeaux, 10 min de la N10 et 25 min de la gare d'Angoulême !
Construite en 2004 par un architecte, cette maison allie confort moderne et charme atypique. Bénéficiant d'excellentes performances énergétiques.
Équipée d'une pompe à chaleur installée en 2019, d'un chauffage au sol, d'un poêle à granulés et d'une isolation soignée, elle offre un confort optimal en toute saison. L'ensemble des huisseries en PVC double vitrage, les stores intégrés et l'adoucisseur d'eau complètent ce niveau de prestations.

Son coeur de vie surprend, un séjour en semi-étage, baigné de lumière grâce à sa ses grandes ouvertures.
Depuis la cuisine ouverte, légèrement surélevée, on domine l'espace comme une scène où se jouent les moments du quotidien. À l'arrière, un grand cellier mène directement au double garage.
La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, complétée par une salle de bain indépendante et un WC séparé.

La cuisine d'été prolonge les repas, la piscine hors-sol invite à la détente et le jardin arboré offre une belle intimité, surtout côté séjour où la végétation crée un cocon paisible.
Cette maison atypique, pensée avec soin et baignée de lumière, n'attend plus que ceux qui sauront s'y projeter.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)