Maison - 117 m² - 4 pièces à Champ-sur-Drac

Située sur la commune de Champ-sur-Drac, côté village, cette maison contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu.

Implantée sur une belle parcelle verdoyante de 450 m², elle séduira par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et ses excellentes performances énergétiques (DPE A).

Rez-de-chaussée

L'entrée s'effectue par un hall spacieux avec de nombreux rangements intégrés.

Vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, exposée sud-ouest, de plus de 43 m², comprenant un salon moderne et une cuisine entièrement équipée, aux prestations actuelles et de qualité.

Une buanderie fonctionnelle complète cet espace.

Un bureau (ou chambre selon vos besoins) ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

Deux accès permettent de rejoindre un garage de 26 m² avec porte motorisée.

Étage

L'étage accueille une suite parentale de plus de 17 m² avec dressing et possibilité d'aménager une salle d'eau privative.

Une spacieuse salle de bains vous offre douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes.

Deux chambres supplémentaires de 9,20 m² et 9,55 m² complètent l'espace nuit.

Confort & équipements

Maison pensée pour le confort et les économies d'énergie :

DPE A (excellente performance énergétique)
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol + radiateurs performants
VMC
Volets roulants + moustiquaires installées
Matériaux de qualité et finitions soignées dans toute la maison

Extérieurs

Terrain de 450 m²
Jardin clôturé à 80 %
Terrasse avec dalle déjà réalisée
Exposition sud-ouest
3 places de stationnement

Les atouts

Maison récente (2022), aucun travaux à prévoir
Secteur très calme et recherché
Environnement verdoyant
Prestations modernes et de qualité

Excellent classement énergétique (DPE A)

Une maison clé en main, idéale pour une vie paisible dans un environnement privilégié.

Cette annonce référence 326212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.

Prix du bien : 395 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 385 000,00 €
Honoraires TTC : 2,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr