Terrain constructible - 727 m² à Chalifert

Je vous propose ce terrain à bâtir de 727 m², situé sur la commune de Chalifert (77), dans un secteur résidentiel recherché.
Caractéristiques principales :
• Superficie : 727 m²
• Terrain libre de constructeur
• Terrain borné (géomètre)
• Terrain en seconde ligne (en retrait de la rue), offrant calme et tranquillité
• Terrain légèrement en pente, idéal pour un projet avec sous-sol ou demi-niveau

Environnement :
• Situé en zone UB du PLU (zone urbaine constructible)
• Fond de parcelle en zone naturelle / espace boisé classé
• Aucune construction possible à l'arrière
• Cadre verdoyant

Règles d'urbanisme (zone UB) :
• Emprise au sol : jusqu'à 40% de la parcelle
• soit environ 290 m² constructibles au sol
• possibilité jusqu'à 50% pour une construction à énergie positive

• Hauteur maximale : 10 mètres au faîtage
• construction possible en R+1 + combles aménageables
• ou 8 mètres à l'acrotère (toiture terrasse)

Implantation :
• retrait minimum de 4 mètres par rapport à la voie
• sinon recul minimum de 2,50 m des limites

Espaces verts :
• minimum 40% de la parcelle en pleine terre / végétalisé

Stationnement :
• Stationnement à prévoir sur la parcelle
• Nombre de places à adapter selon le projet

Réseaux :
• Viabilités en bordure (eau, électricité, télécom)
• Raccordements à prévoir

Assainissement :
• Assainissement individuel à prévoir

Etude G1 en cours.

Cette annonce référence 328255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA CAZAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013.

Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr