Maison - 95 m² - 5 pièces à Cernex

Nichée dans un environnement verdoyant à Cernex- La Motte, à proximité d'un coin de nature préservé et d'une rivière, cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie paisible et inspirant, où confort et nature se rencontrent harmonieusement.

Description du bien :
- Propriété individuelle de plain-pied, entièrement rénovée en 2017 avec des matériaux de qualité, offrant 144,5 m2 de surface utile dont 95 m2 habitables.
- Belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour.
- Salon cosy et intimiste organisé autour d'une cheminée centrale, véritable coeur de la maison.
- Deux chambres confortables, dont une avec sa salle d'eau privative.
- Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.
- Une chambre bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.

Espaces extérieurs :
- Grande terrasse d'environ 60 m2 exposée plein sud.
- Pergola arborée apportant fraîcheur et ombrage durant l'été.
- Terrain d'environ 2 000 m2 permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Espaces complémentaires :
- Sous-sol avec une pièce polyvalente d'environ 48 m2, idéale pour une salle de sport, salle de jeux ou salle de cinéma.
- Douche récente et buanderie indépendante.
- Grand garage d'environ 54 m2 permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant un vaste espace de rangement.
- Cave, parfaite pour les amateurs de vin.

Potentiel supplémentaire :
- Une pièce indépendante d'environ 44 m2 avec accès privatif.
- Possibilité d'aménagement en espace de travail, studio indépendant ou annexe pour accueillir famille et amis.
- Possibilité d'agrandissement selon vos besoins.

Située à Cernex dans le secteur La Motte, charmante commune prisée pour son environnement naturel et sa qualité de vie, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Annecy et Genève. Un cadre idéal pour les frontaliers ou les familles recherchant calme, espace et proximité avec les grands axes.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseillère en transactions immobilières & études foncières, Jaimar Castro, pour organiser une visite.

Planifique Immobilier- Bien plus qu'une agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

**Pour vous permettre de mieux vous projeter, des aménagements ont été réalisés avec des visuels en 2D afin de mettre en lumière le potentiel d'aménagement de la pièce indépendante d'environ 44 m2 avec accès privatif **