Maison - 90 m² - 4 pièces à Cenon

À VENDRE – Maison de plain-pied 4 pièces – 92 m² – Haut Cenon - Secteur Saraillère/Ronceval/Seiglière (zone résidentielle recherchée)

Emplacement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie : environnement pavillonnaire, proche des commerces du quotidien, des écoles et des transports. Accès rapide au Tram E pour rejoindre Bordeaux et les bassins d'emploi de la métropole. Vie de quartier facile à pied ou à vélo.

La maison de plain-pied de 92 m² habitables est fonctionnelle et bien entretenue avec une distribution claire des espaces vie/nuit.

Agencement :
- Entrée ouvrant sur un séjour double lumineux avec double exposition et accès terrasse
- Cuisine indépendante avec cellier/buanderie attenant
- 2 chambres confortables
- 1 Salle de bain à rafraichir
- WC séparés
- Grand garage avec porte motorisée

- Menuiseries double vitrage récentes
- Isolation refaite (≈ 10 ans)
- Confort thermique + charges maîtrisées

Les extérieurs
- Jardin d'accueil à l'avant
- Jardin arrière sans vis-à-vis avec terrasse

Ouverture agréable sur les espaces verts du parc du lotissement

Cadre calme et verdoyant, très recherché par les familles

Maison en copropriété avec seulement 135€ de charges/an limitées à l'entretien des espaces verts

Un bien rare sur ce micro-secteur de Cenon : idéal premier achat ou projet familial, avec le combo recherché plain-pied + garage + jardin + calme + transports.

Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretiens espaces verts) : 135€ soit 11€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948422