Appartement - 65 m² - 3 pièces à Cenon

Situé au 2? étage d'une résidence récente (2001-2005), appartement T3 lumineux de 64,76 m² dans le secteur recherché de l'Étoile de Palmer.

? Séjour lumineux avec accès balcon
? Cuisine indépendante
? 2 chambres
? Salle d'eau + WC séparé
? Chauffage PAC + climatisation réversible
? Très bonne performance énergétique (DPE C)

Prix : 189 000 € HAI
Taxe foncière : 1 502 €
Conso réelle : env. 724 €/an
Rentabilité estimée : 4,8 % à 5,4 % (loyer 750-850 € HC)

Idéal résidence principale ou investissement sécurisé

Résidence idéalement implantée à l'angle de l'allée Charlotte Lescure et de la rue Aristide Briand, en retrait d'environ 30 m de la rue, offrant un environnement calme et verdoyant.
Voir plan de situation en photo.

Contact : Stéphane - visites sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 307 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 899318174 BORDEAUX
RCP 127.122.454