Maison - 131 m² - 6 pièces à Cazaubon

Opportunité rare sur la commune de Cazaubon (Gers), à deux pas des commodités et proche de la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Idéal pour un investisseur recherchant un bien ,déjà rénové et à forte rentabilité.

Cet ensemble immobilier est une maison de ville mitoyenne, entièrement réhabilitée en 2015 par des artisans locaux sous la direction d'un architecte.

CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ

Rendement NET : 8,35 %

Revenus locatifs annuels : 12 840 euros

Taxe foncière : 1 285 euros

Indépendance totale : Compteurs d'eau et d'électricité individuels (gestion simplifiée, pas de charges communes).

DESCRIPTIF DES DEUX LOGEMENTS (T3)

Les appartements sont accessibles via un couloir commun sécurisé :

1 Appartement T3 de 52,41 m² (Potentiel 490 euros/mois)

Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte.

Étage : 2 chambres (dont une avec placard mural), salle d'eau et WC séparés.

2. Appartement T3 de 78,34 m² (Potentiel 580 euros/mois)

Rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif, salle d'eau et WC séparés,Cuisine indépendante.

Étage : 2 chambres dont une avec placard et accès à un balcon.

PRESTATIONS & ÉTAT TECHNIQUE

La rénovation de 2015 garantit un confort moderne et une tranquillité de gestion :

Toiture : En bon état.

Menuiseries : Double vitrage performant.

Équipements : Volets roulants électriques, V.M.C.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

LOCALISATION : LE GERS (32)

Situé au c?ur de Cazaubon, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue.

Ne manquez pas ce placement sécurisé dans le Bas-Armagnac. Contactez-nous pour une visite !

Appartement N°1 : DPE: D (186KwH/m2/An) GES: B (6 Kg/Co2/m2/an) estimation coût énergie entre: 920E/1290 par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755