Maison - 110 m² - 4 pièces à Cayrols

Exclusivité monbienvendu à Cayrols, Renaud Daguenel vous propose cette propriété à la campagne comprenant une maison d'habitation en pierre de 110m² habitables rénovée en 2025, d'un gite sur 2 niveaux + garage et cave, d'une grange + écurie et appentis, d'un abri indépendant + box à chevaux. Etendue sur une parcelle de 17 578m², cette propriété entourée de verdure vous permettra de profiter de tout son potentiel tout en étant à la campagne, avec également la possibilité de se raccorder à 2 sources naturelles.

- Descriptif :

- La maison en pierre : Rénovée en 2025, elle se compose en rez-de-jardin d'une entrée avec placards, desservant une grande pièce de vie ouverte de 48m² équipée d'un poêle à bois dans le 'cantou', d'un cellier et d'un wc séparé. A l'étage, 3 belles chambres (17,35m² / 13,90m² et 9,60m²) et une salle d'eau de 9,90m². Au sous-sol, un garage de 41m² avec coin buanderie et une cave de 5,90m²).
(Les peintures, les sols et les pièces d'eau seront terminées pour la vente, il faudra juste prévoir l'aménagement de la cuisine).

- Le gite : Le bas de 31m² a été rénové et il est actuellement loué (350€ / mois), il se compose d'une pièce de vie de 18,35m² avec cuisine équipée et poêle à granulés, d'une chambre de 9,50m² et d'une salle d'eau de 3,50m² (avec douche, meuble vasque et wc). L'étage de 57m² est quant à lui à rénover et offre la possibilité d'un projet locatif supplémentaire. Un garage attenant de 33,50m² avec point d'eau et une cave de 5,90m² viennent agrémenter ce gite.

- La grange : Une grange de 122m² (16 x 7,65) + une écurie de 122m² et un appentis attenant de 59m² (11,80 x 5). Celle-ci offre la possibilité de stocker ou d'en un futur d'être aménagée.

- L'abri + box à chevaux : Un abri indépendant de 72m² sur dalle béton (6,45 x 11,15m²) avec box à chevaux attenant de 48m².

Certains travaux d'isolation étant encore en cours, un nouveau DPE sera réalisé avant la vente définitive avec une note bien plus favorable.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2304.00 et 3116.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONBIENVENDU : Renaud DAGUENEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 120 123