Maison - 150 m² - 7 pièces à Caulnes

Iad France - Cyril Crespel vous propose : Sublime Maison de Caractère – 5 Chambres – Grand Jardin Arboré – Double Garage Caulnes – Côtes-d’Armor (22) À seulement 350 m de l’église et 600 m de la gare, découvrez cette magnifique maison de 150 m² (176 m² au sol) édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 836 m². Un cadre idéal alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. 🏡 La maison (7 pièces principales) 5 chambres Grand salon / cuisine de 45 m² avec plafonds à 3 m Bureau / cabinet avec point d’eau, salle d’attente et WC (idéal profession libérale ou télétravail) Salle de bain (7 m²) + 3 WC Cave de 45 m² Terrasse de 48 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis 🚗 Annexes et dépendances 2 garages (30 m² et 14 m²) 3 à 4 places de stationnement extérieur Atelier de 18 m² Poulailler ou chenil 🌿 Extérieurs Grand jardin clôturé et arboré de 3 225 m² Puits avec pompe et robinet (jamais à sec) Terrasse avec vue sur l’horizon 🔧 Confort & équipements Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte connectés Volets roulants électriques connectés Électricité et plomberie refaites Tout-à-l’égout Fibre Internet Ultra Haut Débit : 8 Gb / s ❤️ Les + ✔ Maison de caractère avec beaucoup de charme ✔ Espaces lumineux et volumes généreux ✔ Nombreuses dépendances (garages, atelier, cave, poulailler / chenil) ✔ Environnement calme, proche du centre-ville et de la gare ✔ Parfait équilibre entre authenticité et confort moderne 📞 Une opportunité rare à Caulnes : contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme intemporel de cette demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.