Maison - 262 m² - 6 pièces à Castelginest

Maison familiale de plain-pied d'un village apprécié pour son cœur dynamique aux portes de Toulouse
Dans un secteur calme et résidentiel elle offre confort et prestations de qualité
Édifiée en 1994, cette propriété parfaitement entretenue d’une surface habitable de 131 mètres carrés (surface au sol : 260 m²), se compose:

- D’un séjour lumineux avec insert à bois et répartiteur de chaleur, traversant sud-est/nord-ouest avec accès jardin par la véranda
- D'une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée
- De quatre chambres dont une grande indépendante en sous-sol et d'un bureau de 9m²
- D'une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire balnéo

En sous-sol, une grande chambre, un garage avec accès automatiques, un espace technique sur 70 m² garantissant l'assise et la stabilité de la bâtisse n'ayant jamais connu de désordre structurel

Côté confort thermique, une PAC réversible, un chauffe-eau dynamique récent, panneaux solaires (neutralité des dépenses énergétiques avec+/- 1 400 euros par an revendus à EDF)

En extérieur, le terrain de 575 m² sans vis-à-vis propose un agréable jardin, une terrasse, un puits, un abri bûches, un abri jardin, un bassin d’agrément et la véranda.
Possibilité de garer jusqu’à 4 véhicules + un car-port adapté à un camping-car.

Vous vous situerez à :
- 15 min du cœur du village à pied
- 1 km des écoles et collèges
- 7 km de la rocade. (15 min)
- 8 km des métros Borderouge ou 3 Cocus. (18 min)
- 9 km de la gare SNCF et routière de Matabiau. (25 min)
- 10 km de l'aéroport. (28 min)
- 12 km du Capitole, du centre historique et culturel de Toulouse
- moins de 5-10 min d'un centre médical, vétérinaire, pharmacie, piscine, boulangerie, Intermarché, Super U, Lidl, Action, garage auto, restaurants...
- des pistes cyclables à 100 m

Les plus : Pas de travaux, calme absolu, 5 chambres, excellent DPE C, confort thermique performant, nombreux espaces annexes.
Parcelle limitrophe avec celle de la gendarmerie assurant sécurité et sérénité.

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