Maison - 210 m² - 7 pièces à Cassagnes

°° LOCALISATION °° Située à Cassagnes, cette maison 3 faces se trouve dans un environnement calme et recherché, idéal pour une vie de famille tout en profitant d'un cadre paisible. °° CARACTERISTIQUES °° Habitation principale : - Maison 3 faces - Environ 130 m² habitables - Grande pièce de vie de 50 m² - 4 chambres (11,13, 14 et 14 m²) - 1 salle d'eau + 1 salle de bains - 1 pièce supplémentaire (chambre ou bureau) - Terrasse + véranda Logement indépendant : - T2 d'environ 80 m² - Entrée indépendante - 1 chambre + 1 bureau - 1 salle d'eau - Grande pièce de vie - Déjà loué à l'année °° DESCRIPTION °° Ce bien coche deux cases essentielles : confort de vie + rentabilité immédiate. La maison principale propose de beaux volumes, avec une pièce de vie de 50 m² qui constitue un véritable espace central. Les 4 chambres + pièce supplémentaire permettent d'adapter facilement le bien à une famille ou à un projet évolutif. La terrasse et la véranda apportent un vrai plus pour profiter des extérieurs toute l'année. ? Le gros point fort : le T2 indépendant de 80 m² déjà loué. C'est un revenu locatif en place dès l'achat, sans travaux ni recherche de locataire. Ce type de configuration est rare : - soit vous réduisez votre mensualité grâce au loyer - soit vous préparez un projet locatif sécurisé Un bien intelligent, pas juste une maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PINADELL, Tél. : 06 66 73 10 45, E-mail : patrick.pinadell@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 939549143.