Appartement - 37 m² - 2 pièces à Cannes

Iad France - Elena Schmitt vous propose : Cannes Banane – charmant 2 pièces de 37 m², prêt à l’usage, vendu meublé et equipé. Situé rue des Serbes, en plein cOEur de la Banane, ce T2 traversant se trouve au 2e étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. L’adresse permet de tout faire à pied : la gare est à quelques mètres, la Croisette, la plage, rue d'Antibes et le Palais des Festivals à quelques minutes à pied, avec les commerces et cafés au pied de l’immeuble. L’appartement développe 37 m² bien organisés, une entrée, des rangements, séjour et cuisine ouverte, une chambre indépendante et une salle de douche avec WC. L’ensemble est en bon état, climatisé, DPE C, sans travaux à prévoir. La copropriété est de taille réduite et entretenue. Ce bien s’adresse clairement à un acquéreur qui cherche un pied-à-terre charmant et fonctionnel à Cannes et / ou un investissement exploitable immédiatement. L’emplacement, très demandé, permet une utilisation très régulière. ENGLISH : Cannes Banane – charming 1-bedroom apartment (37 sqm), ready to use, sold furnished and fully equipped Located on Rue des Serbes, in the heart of the Banane district, this dual-aspect 1-bedroom apartment is on the 2nd floor (no elevator) of a traditional building. Everything is within walking distance : the train station is just a few meters away, while the Croisette, the beach, rue d'Antibes and the Palais des Festivals are only a short walk. Shops and cafés are right at the foot of the building. The apartment offers 37 sqm with a well-organized layout, including an entrance, storage space, a living room with open kitchen, one separate bedroom, and a shower room with WC. The property is in good condition, air-conditioned, with an energy rating of C, and requires no renovation. The condominium is small and well maintained. This property is ideal for a buyer looking for a charming and practical pied-à-terre in Cannes and / or an immediately rentable investment. The highly sought-after location allows for frequent and flexible use. DEUTSCH Cannes Banane – charmante 2-Zimmer-Wohnung (37 m²), bezugsfertig, möbliert und komplett ausgestattet In der Rue des Serbes, im Herzen des Viertels Banane, befindet sich diese durchgehende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Altbaus (ohne Aufzug). Die Lage ist äußerst praktisch : Der Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt, die Croisette, der Strand, rue d'Antibes und der Palais des Festivals sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte und Cafés befinden sich direkt an der Strasse. Die Wohnung bietet 37 m² mit einer gut durchdachten Aufteilung : Eingangsbereich mit Stauraum, Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Die Wohnung ist in gutem Zustand, klimatisiert, mit Energieklasse C und ohne Renovierungsbedarf. Die Eigentümergemeinschaft ist klein und gepflegt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine charmante und funktionale Zweitwohnung in Cannes suchen oder eine sofort nutzbare Kapitalanlage. Die sehr gefragte Lage ermöglicht eine regelmäßige Nutzung. RUSSIAN : Канны, район Банан — уютная 2-комнатная квартира 37 м², готова к проживанию, продаётся с мебелью и техникой Квартира расположена на улице Rue des Serbes, в самом центре района Банан. Она находится на 2-м этаже старинного здания (без лифта) и имеет сквозную планировку. Всё в пешей доступности : вокзал в нескольких метрах, набережная Круазетт, пляж, rue d'Antibes и Дворец фестивалей — в нескольких минутах ходьбы. Магазины расположены прямо у дома. Площадь квартиры — 37 м², удобная планировка : прихожая, места для хранения, гостиная с открытой кухней, отдельная спальня и ванная комната с душем и туалетом. Квартира в хорошем состоянии, оборудована кондиционером, класс энергоэффективности C, без необходимости ремонта. Небольшой и ухоженный кондоминиум. Объект идеально подойдёт как для комфортного pied-à-terre в Каннах, так и для инвестиции с возможностью немедленной сдачи в аренду. Локация востребована и обеспечивает стабильное использование. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.33€ par mois (soit 1947.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.