Maison - 110 m² - 4 pièces à Canet

Coup de Coeur à Canet d'Aude : L'Équilibre Parfait entre Charme Authentique et Modernité

Découvrez cette magnifique maison de village rénovée avec soin, nichée au coeur de Canet d'Aude, une commune prisée pour sa douceur de vivre, sa proximité avec le canal du Midi et son dynamisme local. Alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain, cette demeure est une véritable invitation au bien-être.

Le Rez-de-Chaussée : Un Espace de Vie
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume et la convivialité de la pièce de vie principale. Ce vaste espace ouvert, aux lignes épurées, regroupe :
Un salon chaleureux, idéal pour vos moments de détente.
Une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour les passionnés de gastronomie et les repas en famille.
Une transition fluide intérieur extérieur : la pièce s'ouvre directement sur une terrasse privative de 30 m². Un véritable luxe en coeur de village, parfait pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été entre amis.
Le Premier Étage : L'Espace Nuit Idéal
Le premier niveau dessert un espace optimisé et confortable pour accueillir famille ou invités :
Deux chambres lumineuses, offrant calme et sérénité.
Une salle de bain contemporaine, équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire et de WC intégrés, alliant design et fonctionnalité.
Le Second Étage : Une Suite Parentale
Prenez de la hauteur et découvrez le dernier étage, entièrement dédié aux parents. Ce véritable refuge intime se compose de :
Une vaste chambre à l'ambiance feutrée sous les toits.
Une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC.
De nombreux rangements astucieux (dressing ou placards intégrés) pour une organisation parfaite au quotidien.
Les Points Forts de ce Bien
Extérieur rare : 30 m² de terrasse/jardin de curé, sans vis-à-vis direct gênant.
Localisation stratégique : À quelques minutes de Lézignan-Corbières et de Narbonne, au sein d'un village offrant commerces, écoles et vie associative riche.
Modularité : Une distribution sur trois niveaux qui permet de préserver l'intimité de chacun.

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Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 843.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Laurent ROYO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 788 488