Propriété - 308 m² - 9 pièces à Calignac

Exclusivité Pierres & Patrimoine

Au coeur d'un magnifique terrain de 4 hectares composé de prairies, de bois et d'un jardin soigneusement aménagé autour de la maison avec arbres fruitiers, arbustes, rosiers et fleurs, cette élégante maison de campagne en pierres apparentes offre un cadre de vie paisible et authentique.

Située en position dominante et orientée plein sud, elle bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante.

La maison développe plus de 300 m2 habitables et se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée avec hall en pierres apparentes, WC, de deux grands salons en enfilade aux beaux volumes dont l'un dispose d'une grande cheminée fonctionnelle, ainsi que d'une spacieuse cuisine équipée avec accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie et WC complète cet espace.
La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre climatisée, un dressing et une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et WC.

À l'étage, accessible aussi bien depuis la maison que par l'extérieur, se trouvent une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et son plafond avec une magnifique charpente apparente, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un bureau.
Cet étage offre un beau potentiel pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de gîte ou de maison d'hôtes.

À l'extérieur, une jolie terrasse couverte entre la maison à la piscine et constitue un véritable espace de vie. Equipée en eau et électricité, une plancha, idéale pour les moments conviviaux.

La piscine de 13 x 6 mètres, traitée au sel, est sécurisée par un abri bas télécommandé.

Un puits complète les équipements extérieurs.

La propriété dispose également d'une grange de 128 m2 servant du garage et de la chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.

Côté prestations, la maison est équipée de la fibre et d'un chauffage central par chaudière à granulés de bois avec un silo de 6 tonnes, programmable à distance. Ballon d'eau chaude alimenté par 4 panneaux solaires.
La toiture a été entièrement refaite et isolée, et les huisseries en double vitrage. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété.

Cette demeure pleine de charme séduira les amateurs de nature et de tranquillité, à la recherche d'un bien de caractère avec de beaux volumes et un fort potentiel.