Moulin - 204 m² - 6 pièces à Cabriès

**** OFFRE EN COURS ****

***EXCLUSIVITE MAJORDHOM ***Idéalement située sur l'avenue Jean Moulin au cœur d'un environnement résidentiel fermé et sécurisé, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement rare, à deux pas du centre du village de Calas. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, restaurants, boulangerie, pharmacie… un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune où les opportunités sont extrêmement rares.

Édifiée en 2022 et encore sous garantie, cette villa contemporaine de 204 m² séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa conception entièrement tournée vers l'extérieur.

Dès l'entrée, vous découvrez un magnifique espace de vie de près de 50 m² baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage offrant une ouverture totale sur le jardin et la piscine. L'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un, créant une sensation d'espace et de fluidité exceptionnelle. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble avec des matériaux nobles et actuels, mêlant béton ciré clair et bois, pour une atmosphère chaleureuse et élégante.

La suite parentale, d'une superficie de 21,14 m², dispose de sa propre salle d'eau, de WC et d'un dressing. Elle s'ouvre également sur l'extérieur, offrant un véritable espace de confort et d'intimité.

Un espace nuit indépendant, idéal pour les enfants ou les invités, accueille trois chambres (11,11 m², 11,8 m² et 9,4 m²), toutes prolongées par l'extérieur grâce à leurs ouvertures à galandage. Une salle d'eau de 5,2 m² ainsi que des WC séparés complètent cet espace.

Implantée sur une parcelle de 575 m² sans aucune mitoyenneté ni vis à vis la propriété propose un extérieur soigneusement aménagé. Une vaste terrasse de plus de 40 m² prolonge les espaces de vie, accompagnée d'une pergola haut de gamme signée Cauchi Design . Le jardin s'ouvre sur une piscine en béton armé (7 x 5 m) avec terrasse bois, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Le sous sol vient parfaire l'ensemble avec un grand garage de 50 m², une buanderie de 8 m² et un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Climatisation gainable, volets roulants électriques, matériaux de grande qualité, finitions soignées… chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.

Une villa contemporaine aux prestations premium, alliant élégance, modernité et emplacement d'exception.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1227€ et 1684€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur MAJORDHOM FR pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !