Maison - 105 m² - 4 pièces à Cabriès

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente une maison familiale de plain‑pied de 105 m² avec véranda, jardin de 580 m² et garage fermé.

Situation et contexte :
La maison est implantée sur un secteur résidentiel proche du village de Calas, à deux pas des commerces, écoles et équipements sportifs. Les accès routiers sont faciles et immédiats ; gare TGV à ~7 min, aéroport Marseille‑Provence à ~15 min et centre d'Aix‑en‑Provence à moins de 20 min.

Description intérieure :
La maison s'étend sur 105 m² habitables. Elle est complétée par une véranda de 20 m² et un cellier/pièce d'appoint de 10 m². Le séjour avec poêle à bois est ouvert sur une véranda lumineuse, chauffée et isolée, idéale pour des moments de détente en toutes saisons. La cuisine fermée est entièrement équipée et entourée par une verrière, donnant ainsi une sensation d'ouverture et laissant passer la lumière. On trouve également une buanderie indépendante 

Partie nuit :
La partie nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative ; une salle d'eau indépendante dessert le reste de la maison. Des aménagements différents sont envisageables selon les besoins (bureau, dressing...).

Avantages extérieurs :
A l'extérieur, profitez d'un joli jardin de 580 m², une terrasse attenante au séjour propice aux repas en extérieur et abri de jardin pour les rangements. De l'autre côté, un espace jeux a été installé pour les enfants mais peut être aménagé différemment selon vos besoins. 

Prestations complémentaires :
Le garage permet de rentrer une voiture, et peut également servir d'espace de stockage. Il est possible de garer deux véhicules supplémentaires sur la parcelle. 
Portail automatique, raccordement au tout‑à‑l'égout, accès fibre optique, climatisation réversible dans la pièce de vie et double vitrage sur l'ensemble des huisseries sont proposés.
Le quartier, résidentiel, est apprécié pour son cadre et sa vie de village.
Ne manquez pas cette belle opportunité à Cabriès.

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À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182
Référence annonce : 6395-MAC

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.17% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr