Appartement - 88 m² - 4 pièces à Cabourg

Occasion à saisir en urgence pour ce superbe T4 duplex de près de 88 m2 habitables qui constitue un retour à la vente de dernière minute.

Situé au 2ème étage du bâtiment B, son niveau bas est en pleine surface habitable, tandis que le second en combles, comprend une partie de plancher de 8.61 m2 d'une hauteur sous-plafond de moins de 1.80 m qui s'ajoute à la surface habitable, et qui peut être utilisée pour l'aménagement de penderies supplémentaires.

Le logement propose une belle entrée/dégagement au niveau bas, distribuant deux chambres avec penderies dont une donne sur le premier balcon, grand rangement, wc séparé, ensemble séjour/cuisine de 27.61 m2 donnant sur le deuxième balcon de 8.50 m2, l'étage s'organise avec un palier donnant en vide sur séjour, sur la salle de douche avec wc intégré et la troisième chambre.

A noter qu'une partie du niveau haut est en "comble perdu" avec trappe d'accès dans la cuisine, pour une utilisation possible en grenier.

Sa double exposition sud-ouest et nord-est, ses deux balcons et sa place de parking, font de ce bien un excellent investissement pour habiter, passer des vacances ou même louer.

Livraison immédiate et visite possible, d'autres lots sont également disponibles : me contacter pour de plus amples renseignements, réservation sur simple appel téléphonique.

Le chauffage et la production d'ECS sont assurés par un dispositif individuel de chaudière chauffe-bains gaz à condensation

La construction se conforme :
 Au projet architectural et paysager défini par le permis de construire n° PC 014 117 21 R0013 et à son/ses
modificatifs ;
 aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique
du Bâtiment ;
 aux règles de construction et de sécurité en vigueur ;
 à la norme NFC 15-100 ;
 à l'arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d'habitation ;
 à la règlementation sur l'accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées en vigueur et applicable à la date du dépôt du permis de construire ;
 A la règlementation thermique 2012 (RT 2012).
 A la démarche ISONO portée par B&C France permettant l'amélioration des performances acoustiques des
habitations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121