Maison - 253 m² - 9 pièces à Bruch

Dans un environnement paisible, à quelques minutes d'Agen et de l'accès A62, cette maison individuelle construite en 2013 développe 253 m² habitables sur une parcelle de 1 510 m², pensée pour conjuguer confort moderne et qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le séjour principal, spacieux et convivial avec ses 55 m², s'ouvre sur une cuisine moderne parfaitement intégrée, complétée par un cellier fonctionnel. L'ensemble forme un espace de vie chaleureux, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir.

La maison propose une organisation fluide et adaptée aux modes de vie actuels :
quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau dédié au télétravail, ainsi qu'une salle de bains indépendante et une seconde salle d'eau. Une véranda de 21 m² prolonge agréablement les espaces de vie.

Véritable atout rare, une piscine intérieure chauffée (7x4 m) permet de profiter des plaisirs de la baignade toute l'année, dans un cadre intime et confortable. Un espace supplémentaire de 50 m², actuellement aménagé en salle de sport, offre de multiples possibilités selon vos envies.

Côté prestations, le confort est au rendez-vous :
chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, insert, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques (6 kW en autoconsommation). Le tout contribue à un excellent classement énergétique (DPE A).

À l'extérieur, le terrain propose un cadre agréable, sans vis-à-vis direct, avec terrasse et jardin propices à la détente. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate du canal pour les promenades.

Un double garage de 53 m² voiture et camping-car et plusieurs stationnements complètent l'ensemble.

Commerces à 3 km, écoles au village, gare à 10 minutes : une localisation pratique sans renoncer au calme.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.915015