Local commercial - 400 m² à Brive-la-Gaillarde

? EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION À BRIVE ?

Situé sur l'avenue Jacques et Bernadette Chirac, l'un des axes les plus passants de Brive, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules et de clientèle.

? Ancien restaurant (Signorizza), ce bien développe une surface généreuse de 400 m², complétée par une terrasse de 70 m², idéale pour capter une clientèle en quête de convivialité.

? Les atouts majeurs :

Surface totale : 400 m² + terrasse 70 m²
25 places de stationnement
Emplacement stratégique à très forte fréquentation
À proximité immédiate d'une locomotive alimentaire (E.Leclerc) générant un flux commercial important
À deux pas du cinéma et de l'Espace des 3 Provinces, accueillant régulièrement des événements (salons, spectacles, manifestations)
Local équipé pour la restauration : extraction, bac à graisse
Grande capacité d'accueil

?? Un potentiel rare sur le secteur :
La zone souffre aujourd'hui d'un manque d'offres en restauration et lieux de convivialité (type bar à bières, afterwork, brasserie moderne), offrant ainsi une véritable opportunité d'implantation pour un concept différenciant, bénéficiant pleinement du flux généré par les équipements environnants.

? Bien que parfaitement adapté à la restauration, ce local offre également une grande modularité permettant d'accueillir de nombreuses activités : showroom, salle de sport, commerce, bureaux, etc.

? Un emplacement premium pour un projet ambitieux, au coeur d'un secteur dynamique et en pleine demande !

? Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires de 9 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 450 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.