Maison - 95 m² - 4 pièces à Bressols

Iad France - Arnaud Gaud vous propose : Maison familiale 3 chambres (possibilité 4) avec jardin – Bressols Cette maison est prête à accueillir votre famille ou votre projet locatif Venez découvrir cette jolie maison individuelle de 95 m², située dans le village convoité de Bressols, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et rocade. Elle allie confort moderne, luminosité et espace — le tout dans une résidence sécurisée et paisible. Au rez-de-chaussée : Vaste salon lumineux de 25 m² (extensible jusqu’à 35 m²), ouvert sur une terrasse et un jardin privatif et sa terrasse. Cuisine récente, aménagée et équipée avec soin. Chambre de plain-pied avec placard intégré. Salle d’eau avec WC, atout rare, offrant la possibilité d’aménager une suite parentale. À l’étage : Deux belles chambres de 12,5 m², chacune avec rangements intégrés. Salle de bains fonctionnelle et WC indépendant avec espace de stockage supplémentaire. Les + confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces principales pour un confort été comme hiver. Deux pièces d’eau et deux WC, pratique pour la vie de famille. Place de stationnement privative. Ballon thermodynamique. Prestations & environnement : Construction 2005 Fibre optique, ventilation mécanique, chauffage individuel Terrasse extérieure pour vos moments de détente Résidence calme, sécurisée et bien entretenue Un emplacement idéal : Bus ligne 27 : arrêts Crouzailles (100 m) et Royal Gala (200 m) – accès rapide à Montauban et son lycée. Commerces à moins de 5 minutes : Grand Frais, Lidl, Carrefour. Écoles maternelle et primaire à 13 minutes à pied. Nature et loisirs : coulée verte, Wam Park, terrains de sport et vastes espaces verts autour. Accès rocade et A62 (Toulouse – Bordeaux) à seulement 5 minutes. 📞 Une opportunité rare sur le secteur — contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.67€ par mois (soit 680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.