Bureau - 380 m² à Bourgoin-Jallieu

Local commercial Emplacement n°1 - Visibilité exceptionnelle - Stationnement privatif - Restauration autorisée

Disponible a la vente.(prix communiqué sur demande)

Grandes enseignes à proximité :
McDonald's, Darty, Cultura, Buffalo Grill, Castorama, Saint Maclou, Poltronesofà, Fitness Park, Auto Scanner, Métiffiot, ainsi que de nombreuses concessions automobiles : Fiat, Jeep, Alfa Romeo, Mercedes, Volkswagen, Audi.

Nous proposons à la vente une cession de droit au bail portant sur un local commercial récent, idéalement situé au coeur de la zone de la Maladière, secteur incontournable de Bourgoin-Jallieu, reconnu pour son attractivité commerciale et son fort passage.

Ce site bénéficie d'un environnement dynamique, particulièrement recherché par les enseignes nationales, réseaux de franchise et concepts à fort besoin de visibilité.

Le local dispose d'une autorisation de changement de destination validée par la mairie, permettant notamment l'exploitation d'une activité de restauration, ainsi que tout commerce (hors réparation automobile - vente de véhicules autorisée).

UN OUTIL COMMERCIAL CLE EN MAIN
Surface intérieure : 380 m²
Immeuble récent (livré fin 2019)
Local moderne, lumineux, parfaitement exploitable
Climatisation / chauffage sur l'ensemble de la surface
Deux accès indépendants, idéal flux clients /livraisons

Deux portes ouvrantes (2,20 m)
Vitrage sécurité
Alimentation électrique renforcée : 36 kVA triphasé

Possibilité de division en deux cellules commerciales autonomes(accès + équipements séparés)

UN ATOUT RARE : STATIONNEMENT PRIVATIF
20 places de stationnement
Un avantage décisif pour toute activité recevant du public.

CONDITIONS LOCATIVES & FINANCIÈRES
Droit au bail : 80 000 euros
Loyer mensuel : 4 209 euros HT / HC
Bail reconduit jusqu'en décembre 2034
Honoraires Preneur : 15% HT du montant du loyer annuel à la charge du preneur
Possibilité d'acquérir également les murs. Prix sur demande.

DISPONIBILITE
Disponible à partir de mars

DESTINATION IDEALE
Ce local conviendra parfaitement à :
Enseignes nationales / franchises
Brasserie, restauration, concept food premium
Showroom (mobilier, équipement, automobile vente)

Activités nécessitant surface, parking et visibilité immédiate
Dossier et visites uniquement sur projets qualifiés
Informations complémentaires sur demande

Merci de présenter votre activité dès le premier échange afin d'assurer l'adéquation avec la destination du bail.