Maison - 177 m² - 6 pièces à Bourges

18000 - BOURGES - MAISON - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177m2 - MAISON AVEC COUR ET DEPENDANCE - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Bourges, à proximité de toutes les commodités, idéale pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.

Située Rue Louis Mallet, cette maison de ville de 177 m² répartie sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et fonctionnel en plein centre-ville. Vous bénéficierez d'un environnement agréable avec un accès immédiat aux transports, commerces, établissements scolaires et services du quotidien.

La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, un séjour de 22 m², une salle à manger de 24 m² une cuisine équipée et aménagée de 23 m² , une salle de bain, une salle d'eau ainsi que deux WC séparés. Un bureau de 14 m² complète les espaces, idéal pour le télétravail.

Implantée sur une parcelle de 297 m², elle dispose d'une véranda de 17 m², d'un atrium de 9 m² pour un espace détente et d'un extérieur d'environ 140 m², un véritable atout en cœur de ville, bien que nécessitant d'être optimisé pour en exploiter tout le potentiel.

Une dépendance de 22 m² vient enrichir le bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace indépendant).

Les prestations techniques incluent du double vitrage, des volets roulants, un chauffage individuel par climatisation réversible complété par un poêle, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Les atouts de ce bien :

Emplacement central recherché
Proximité immédiate des commodités et transports
Surface habitable confortable de 177 m²
Petit extérieur en centre-ville avec peu d'entretien
Stationnement intérieur et extérieur
DPE C / GES A

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 2 300 €
Charges mensuelles estimées : 300 € (eau, électricité, assurance)
Quelques travaux léger sont à prévoir

Construite entre 1945 et 1969 en parpaing, la maison présente un état général plutôt bon avec une structure saine (toiture, façade et sols en bon état), offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.

Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet d'investissement en centre-ville de Bourges.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse, fonctionnelle et bien située à Bourges. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Rudy BELLEFLEUR
07 69 19 29 83
rbellefleur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
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