Immeuble - 97 m² à Bourbon-Lancy

Iad France - Nathalie Boulot vous propose : À vendre immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à seulement 300bmètres de la station thermale, dans un environnement calme et recherché. L’immeuble se compose de 3 studios et un appartement indépendants, tous entièrement refaits à neuf avec des prestations modernes et soignées : •2 studios de 16 m² •1 studio de 29 m² •1 appartement de 36 m² Chaque studio comprend : •Une cuisine intégrée •Une salle d’eau avec WC •Un coin nuit optimisé •Un chauffage par climatisation réversible (pompe à chaleur), garantissant confort et excellente rentabilité énergétique 🔧 Rénovation complète : •Toiture refaite •Électricité, plomberie, isolation, équipements : tout est neuf •Aucun travaux à prévoir 📈 Excellente rentabilité locative : •Bien parfaitement adapté à la location pour curistes •26 cures déjà réservées pour l’année 2026, offrant une visibilité immédiate sur les revenus 🌿 Extérieurs : •Terrain clos et joliment arboré de 820 m² •Belle terrasse de 31 m², aménagée dans un esprit cocooning, idéale pour la détente. Dépendance permettant de stocker le matériel de Jardin. 💼 Produit rare, clé en main, idéal pour investisseur souhaitant un bien sécurisé, rentable et sans travaux. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 382238178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.