Appartement - 107 m² - 5 pièces à Bordeaux

Appartement d'exception – Vue Garonne – Centre historique – 107 m²

En plein cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse et du Miroir d'Eau, découvrez ce 5 pièces de 107 m² au charme rare, alliant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine d'inspiration raffinée.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble confidentiel (5 lots seulement), cet appartement se distingue par son agencement singulier : une passerelle lumineuse relie deux bâtiments, offrant une circulation fluide et une lumière traversante exceptionnelle.

Les volumes généreux et les prestations haut de gamme subliment un lieu de vie empreint d'histoire.
Moulures, pierre apparente, hauteur sous plafond : chaque détail rappelle l'élégance intemporelle des demeures bordelaises.

Agencement et confort :
- Vaste pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte haut de gamme, baignée de lumière.
- Suite parentale avec salle de bains privative.
- Chambre avec salle d'eau attenante.
- Deux autres chambres ou bureau selon vos besoins.
- Salle de bains supplémentaire, deux WC indépendants.

Les atouts qui font la différence :
- Vue dégagée sur la Garonne.
- Rénovation complète et soignée, aucun travaux à prévoir.
- Copropriété sécurisée et bien entretenue, charges maîtrisées.
- Emplacement d'exception, à proximité immédiate des tramways A, C et D, des quais, commerces, et restaurants du centre historique.
- Calme côté cour, animation côté ville : un équilibre rare au cœur du centre.

Un bien unique :
Havre de lumière et de caractère, cet appartement conjugue authenticité et modernité.
Idéal pour une résidence familiale, un pied-à-terre de prestige, ou un investissement patrimonial de premier rang.

Coup de cœur assuré pour les amateurs d'adresses d'exception.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1312€ soit 109€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.940582