Maison - 158 m² - 7 pièces à Bollwiller

Il y a des maisons qui font un coup de coeur immédiat.

Et puis il y a celles qui demandent un peu plus de réflexion mais qui offrent beaucoup plus à long terme.

Cette maison individuelle de 157,76 m² habitables, située à Bollwiller, fait clairement partie de la deuxième catégorie.

Dès l'entrée, on ressent les volumes.

Les espaces sont bien définis, la circulation est fluide et la luminosité est au rendez-vous.

Le rez-de-chaussée propose un salon indépendant, un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, une mezzanine centrale distribue deux chambres supplémentaires, un second espace
bureau et une autre salle d'eau.

Une configuration idéale pour ceux qui ont besoin de plusieurs espaces de vie, ou qui souhaitent séparer clairement les zones jour et nuit.

Le sous-sol complet est un véritable atout, stockage, atelier, espace technique ou futur aménagement, les possibilités sont là.

À l'extérieur, une dépendance vient compléter l'ensemble et ouvre encore le champ des projets.

La maison est classée DPE E.

Ce classement s'explique principalement par l'absence d'isolation des murs, typique des maisons de cette époque.

En contrepartie, la base est saine et rassurante :

chaudière gaz à condensation récente (2021)
potentiel réel d'amélioration énergétique avec des travaux ciblés

Le prix affiché a été ajusté en tenant compte de ces éléments, afin de laisser à l'acquéreur une marge de manoeuvre pour un projet cohérent et maîtrisé.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez programmer une visite, je suis à votre écoute. 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4010.00 et 5460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491