Maison - 227 m² - 6 pièces à Bollène

? BOLLÈNE - Villa de 227 m² - 3 chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale- une mezzanine de 28 m² servant de bureau - gîte indépendant de 34 m² sur 2566 m² de terrain, piscine 10X5 ?

Située sur la commune de Bollène, découvrez cette villa indépendante pleine de charme et de potentiel, nichée en fond d'impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis ?

Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le séjour cathédrale d'environ 38 m² constitue le coeur de la villa, offrant avec sa cheminée insert un espace de vie chaleureux et ouvert. La cuisine indépendante d'environ 11 m² complète cet ensemble fonctionnel.

La villa propose une vie de plain-pied avec 3 chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale. A l'étage, une mezzanine d'environ 28 m² accueille un grand espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin détente. Présence d'une seconde salle de bain et un WC indépendant.

Le plus, un gîte indépendant, aménagé de 34 m²comprenant une pièce de vie, salle d'eau et chambre mezzanine vient enrichir ce bien, parfait pour recevoir ou envisager un projet locatif.

Des espaces annexes viennent compléter l'ensemble avec une lingerie, un cellier ainsi qu'un atelier d'environ 21 m².

A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 2566 m², constructible, offrant un cadre de vie privilégié. La piscine 5x10 et son gîte de 34 m² entièrement équipé invitent à la détente et aux moments conviviaux ?? Présence d'un carport !

Prestations : système d'alarme, huisseries double vitrage, arrosage automatique forage - buses sur tout le terrain, portail automatique télécommandé. Tout à l'égout !

Sans vis-à-vis, cette villa est située au calme et proche des commodités, cette propriété réunit confort, espace et qualité de vie.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! D'autres photos à venir dès le début de la semaine prochaine ?

? Une jolie villa à découvrir sans tarder avec Isabelle LEBEAU 3 G IMMO !

Prix : 515 K€ FAI (honoraires inclus) à charge vendeur.
DPE : D / GES B

Contact : ce bien vous est présenté par EI Isabelle LEBEAU 3 G IMMO immatriculée au RCS DE AVIGNON sous le numéro : 849862586. Tél : 06 37 35 06 48. Mail : isabelle.lebeau@3gimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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