Maison en pierre - 300 m² - 6 pièces à Boé

Dans un secteur idéal, cette maison en pierre des années 1900, entièrement rénovée avec une exigence et une élégance rares, incarne à la perfection le luxe discret et la douceur de vivre. Chaque détail a été pensé, chaque espace optimisé, dans une recherche constante d'harmonie, de confort et d'excellence dans le choix des matériaux nobles.
La rénovation a privilégié des matériaux de grande qualité, notamment le chêne massif pour de nombreux éléments tels que les planchers , les menuiseries, la cuisine équipée apportant chaleur, authenticité et durabilité à l'ensemble de la maison, isolation intérieure en laine de bois.
Située à seulement 10 minutes de l'hypercentre d'Agen, 5 minutes de l'entrée de l'autoroute et à 2 minutes des commerces de la zone commerciale O'Green, cette propriété de caractère profite d'un environnement calme, non isolé, au cœur d'un secteur campagne recherché.
Implantée sur une parcelle de plus de 5 500 m², la propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Une partie du terrain est constructible, permettant d'envisager la création d'une seconde habitation, idéale par exemple pour un rapprochement familial, un projet d'accueil ou un investissement patrimonial.
Vous serez séduits par son jardin arboré, ses arbres fruitiers, sa treille avec son jasmin embaumant, ses oliviers ainsi que sa piscine 9 x 4 discrètement intégrée au paysage, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Une disposition raffinée sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
Une chambre, une salle d'eau avec double WC, une salle de sport, un bureau, un dressing, une véranda ombragée véritable refuge frais lors des chaudes journées d'été, une buanderie avec cuisine d'été, un atelier et un garage.
Premier niveau :
Salon, salle à manger, salle de lecture, grande cuisine équipée avec arrière-cuisine, trois chambres et une salle de bain.
Dernier étage :
Une salle de repassage et des combles aménagées offrant la possibilité d'une cinquième chambre.
Prestations complémentaires :
Chauffage au gaz performant, panneaux photovoltaïques réduisant la consommation électrique, puits avec pompe immergée idéal pour l'arrosage.
Rénovation sobre et élégante, aucun faux pas dans les choix esthétiques : la maison est très confortable, agréable à vivre, lumineuse et chaleureuse.
Une maison d'exception pour amateurs de charme, de sérénité et de finitions irréprochables. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre authenticité et modernité, sa décoration soignée et son cadre de vie apaisant à deux pas d'Agen.
Pour de plus amples renseignements, photos complémentaires, vidéo : Yannick OCTEAU - Tél: 06 82 79 49 82 . Mail: yannick.octeau@ledil.immoo

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8499
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.45% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 725 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr