Terrain - 699 m² à Blyes

BLYES - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 699 m² - PERMIS PURGÉ - VRD RÉALISÉS - PROJET LOCATIF 4 LOGEMENTS

À vendre sur la commune de Blyes, terrain constructible de 699 m² proposé au prix de 169 000 €, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet patrimonial recherchant une opération déjà largement sécurisée sur le plan administratif.

Le terrain bénéficie en effet d'un permis déjà purgé pour la réalisation d'un ensemble de 4 logements de plain-pied destinés à la location, avec un projet déjà étudié et cohérent pour une exploitation en meublé courte ou moyenne durée. Autre avantage déterminant : les VRD sont déjà réalisés, ce qui permet de réduire le coût de lancement et de gagner un temps précieux dans le calendrier de mise en oeuvre.

L'intérêt du dossier repose sur un produit pensé pour répondre à une demande ciblée d'hébergement, notamment pour une clientèle de passage ou de travailleurs en déplacement. L'avis de valeur locative établi sur cette base retient une hypothèse prudente de 60 € par nuit et par logement, avec un taux d'occupation moyen de 50 %, soit un revenu locatif prévisionnel de 43 200 € par an pour l'ensemble. L'étude fait également ressortir une hypothèse basse à 35 640 € par an et une hypothèse haute à 56 160 € par an.

Le terrain reste libre de tout constructeur. Un acquéreur peut donc reprendre le projet validé, ou envisager une autre opération, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables.

Les plus du bien : permis purgé, VRD déjà réalisés, projet locatif déjà conçu, gain de temps administratif, potentiel de rendement, terrain libre constructeur, commune recherchée.

Une opportunité rare pour investisseur souhaitant se positionner sur une opération avec vision locative, cadre déjà préparé et potentiel de rentabilité attractif.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse