Maison - 114 m² - 5 pièces à Blain

BLAIN-QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - MAGNIFIQUE JARDIN- MAISON DANS UN EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison de 126 m² au sol et 114 m² habitable aux finitions très soignées dans un quartier résidentiel prisé à une dizaine de minutes à pied des commerces de proximité.

Dans un environnement calme et agréable, vous serez séduit par son très beau jardin très joliment aménagé clos et arboré avec sa pelouse synthétique (haut de gamme nécessitant très peu d'entretien et aucun arrosage) et proposant plusieurs espaces conviviaux et abri de jardin.

La maison se compose au rez-de-chaussée :
- d'une entrée avec grand placard,
- wc indépendant avec meuble suspendu (robinet avec cellule de détection pour économie d'eau),
- chambre parentale (murs en chaux calcique broyée avec pigment naturels), support TV fixé au mur, antivol sur fenêtre et volet roulant électriques et placard,
- salle d'eau parentale avec double vasques (miroir avec variateur d'intensité) comprenant une cabine de douche, un wc, un bidet, radiateur et chauffe-serviettes,
- salle à manger avec baie vitrée, antivol et volet roulant électrique, elle possède une cheminée qui est neuve et jamais utilisée donnant sur également sur le salon,
- cuisine séparée aménagée et équipée avec fenêtre antivol et volet roulant manuel,
- salon (murs en chaux calcique broyée aux pigments naturels), vélux bas sécurisés, volets bas manuels, volets hauts électriques côté jardin et solaires côté rue.

L'espace de vie principal se compose d'un lumineux salon/séjour de 35 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Possibilité d'aménagement d'une pièce supplémentaire d'environ 16 m² + mezzanine d'environ 8 m² au-dessus du salon.

A l'étage, le palier dessert :
- un petit dressing donnant accès au second grenier qui peut être aménagé pour du stockage,
- 2 chambres avec placards l'une côté nord avec vélux solaire et store occultant, et la seconde côté Sud/Est avec vélux électrique et store occultant et bureau aménagé (nombreuses prises),
- salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette avec vélux solaire et double store occultant.

Sous-sol avec plafond entièrement isolé accessible depuis la maison via une rampe de descente avec grand placard comprenant :
- garage carrelé et murs peints avec portail électrique séquentielle et isolé, extracteur d'humidité électrique fixe, point d'eau pour arrosage de la rocaille et nombreuses étagères,
- buanderie carrelée et murs peints avec chauffe-eau électrique neuf, bipasse neuf, aspirateur centralisé et nombreuses étagères.

Second sous-sol donnant accès au vide sanitaire avec cave (13-17° toute l'année), pompe de relevage neuve avec détecteur de panne et stockage sur étagères.

Outre le stationnement intérieur dans le garage, on pourra stationner plusieurs autres véhicules dans l'allée de la propriété.

Côté jardin se trouve une véranda de 12 m² dans le prolongement de la salle à manger avec volet roulant pour les vitres du dessus avec de grandes baies coulissantes (l'ensemble des joints ont été changés en 2025).

Présence d'un abri de jardin de 6m² avec toiture neuve en zinc et d'un barbecue permanent fixe n'ayant jamais servi.

Le jardin est clos avec à l'avant un petit muret surmonté d'un grillage et une haie, sur le côté droit vers l'abri de jardin la délimitation est grillagée et au fond se trouvent des claustras neufs (22,5 mètres linéaires) en résine et aluminium posés en 2023.

Nombreux parterres avec arbres, arbustes et plantes de très belles qualités fleuries tout au long de l'année.

Dallage moderne et béton désactivé (décoratif) devant la maison et autour des parterres et bordures crénelées.

Avec une surface totale de terrain d'environ 670 m², vous bénéficierez d'un bel espace extérieur pour profiter de moments de détente en plein air avec possibilité d'une petite piscine au niveau du petit bassin existant (Longueur : 4 mètres, largeur : 2 mètres et profondeur : 60 centimètres) déjà carrelé et sécurisé par une clôture fixe et rigide. Sinon un jacuzzi pourrait y être installé.

Caractéristiques techniques :
-La maison est orientée Est, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée,
-Fibre optique,
-Tableau électrique neuf (2026) aux normes,
-VMC Hygro A/B neuve + bouches d'aération neuves (2026),
-Construction en brique, charpente traditionnelle avec ardoises d'Angers, soubassements parpaings et cloisons en briques,
-Couvertines en aluminium sur tous les dessus de fenêtres,
-Porte d'entrée semi blindée avec serrure blindée et maison équipée d'une alarme (infrarouges et hyperfréquences), 2 vélux au niveau du salon sécurisés (10 mns à la masse),
-Stores occultants sur l'ensemble des vélux,
-Détecteurs d'incendie,
-Aspiration centralisée,
-Tuyaux serpentin intégré au parterre principale qui peut être relié à la pompe d'aspiration qui puise dans un bassin de 4000 litres,
-2 robinets extérieur,
-Consommation annuelle de 490€ en électricité et 1050€ en gaz.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable et serein proche d'un grand parc avec centre aquatique, terrains de tennis, jeux pour enfants, espace pique-nique et balades autour de l'étang.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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