Propriété - 220 m² - 10 pièces à Beynost

Sur les hauteurs de BEYNOST à une dizaine de kilomètres de LYON, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété développe plus de 220 m2 habitables et bénéficie d'une vue remarquable, s'étendant des Alpes jusqu'à Lyon et la vallée du Rhône.

Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 900 m2, exposée plein sud, la maison offre une belle luminosité ainsi que des volumes généreux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine indépendante et un espace de réception composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger en L d'environ 60 m2, ouverts sur une terrasse tournée vers le panorama.
Deux espaces indépendants, dont un studio avec salle d'eau et WC, complètent ce niveau, permettant d'envisager différents usages, qu'ils soient familiaux ou professionnels.

À l'étage, trois chambres aux dimensions confortables, dont deux profitant de la vue, s'articulent autour d'un vaste hall traversant pouvant accueillir un espace bureau, un salon ou une salle de jeux. Une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing viennent compléter cet étage.

Le sous-sol propose des surfaces annexes appréciables, comprenant un garage pouvant accueilir 3 voitures, une cave à vins, une grande buanderie, un atelier et un local technique.

À l'extérieur, le terrain, entièrement arboré, offre un cadre agréable et préservé, avec la possibilité d'implanter une piscine. Une division parcellaire est également envisageable, permettant la création d'un terrain d'environ 950 m2.

La situation géographique permet un accès rapide aux axes autoroutiers en direction de Lyon, Genève et Paris, ainsi qu'à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. La gare, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre le centre de Lyon en une quinzaine de minutes.

Cette propriété se distingue par la qualité de son emplacement, l'ampleur de ses volumes et son potentiel, et s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser dans un cadre privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Réf.908340