Appartement - 41 m² - 3 pièces à Besançon

Local commercial ou Appartement T2 de 41 m² + 1 Garage boxe fermé
Idéal investisseur ou projet de transformation

À proximité immédiate du lycée Louis Pergaud (à seulement 300 mètres), découvrez ce local professionnel propre de 41 m², actuellement loué jusqu'en décembre 2026, avec un loyer mensuel de 815 € charges comprises.

? Deux possibilités s'offrent à vous :
Conserver l'activité actuelle de cabinet médical en vous y installant dès décembre
Ou envisager un changement de destination pour transformation en appartement d'habitation ( possible après validation de la copropriété et de l'urbanisme grâce au garage attribué à ce lot)
? Un bien polyvalent avec fort potentiel !

? Le local se compose de :
Une entrée (4m2)
Une salle principale (22m2)
Une salle d'attente (facilement transformable en chambre) (10m2)
Toilettes indépendantes (3m2)
Déborah (1,5m2)
point d'eau déjà installés
EQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES =
Chauffage collectif au gaz (chaudière récente de 2022)
Fibre optique installée
Assainissement conforme
Fenêtres PVC double vitrage
Isolation Extérieur en 120mm de 2018
Membrane étanchéité toiture neuve en 2018
PERFORMANCES ENERGETIQUES BONNE =
DPE = C
GES = D
? EN COMPLEMENT :

Un garage box fermé de 14 m² inclus dans la vente, avec :
Porte manuelle avec hauteur : 1,81 m

? COPROPRIETE CALME :
Syndic sérieux (Nexity)
Résidence bien entretenue avec ménage chaque semaine
? Idéal pour débuter son activité de médecin / OU investisseur avec rentabilité immédiate / Ou particulier souhaitant réaliser un projet de transformation pour mise en location ultra facile vers lycée.

VISITE VIRTUELLE =
https://tour.giraffe360.com/95409199612e401fbe72e98447bbf1be

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PRIX = 81 000 euros HAI
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Mandat N 2754
DPE/C GES /D
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1620 € et 2210 € , année référence 2021

Il ne reste plus qu'à la découvrir

Raphaël JEAMBRUN
0768082415
raphael@immo25.fr
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25012018000034638

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783