Maison - 96 m² - 4 pièces à Bergerac

Rare à Bergerac : maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain d'environ 1 600 m², offrant un grand jardin plat et arboré. Parcelle située en zone UBc – possibilités d'extension, piscine et annexes.
La maison développe environ 96 m² habitables.
L'étage principal s'organise autour d'une entrée lumineuse avec portes-fenêtres ouvrant sur un petit balcon.
Depuis cette entrée, on accède à une pièce de vie lumineuse, reliée par de larges portes vitrées, permettant de moduler les espaces selon les besoins.
La maison comprend également :
– une cuisine indépendante avec accès terrasse
– 3 chambres, dont une grande chambre d'environ 17 m²
– une salle d'eau
– WC séparés
La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces :
– garage : 24 m²
– buanderie : 12,5 m²
– atelier : 33 m²
– local technique : 16 m²
– espace de stockage : 11 m²
Les menuiseries sont en double vitrage et la maison est équipée d'une chaudière gaz récente.
Le terrain constitue un véritable atout : plat, arboré et facilement exploitable.
La propriété dispose également d'un puits, pratique pour l'arrosage du jardin.
Bus : 2 min à pied
Supermarché : 2 min à pied
École : 5 min à pied
Centre-ville : 10 min à pied
Gare : 3 min en voiture
Aéroport Bergerac Dordogne : 11 min en voiture

Des travaux d'amélioration énergétique ont été étudiés avec un professionnel, portant notamment sur l'isolation des combles, du plafond du sous-sol et des volumes intermédiaires : un budget estimatif d'environ 10 000 € permettrait d'optimiser significativement la performance du bien (projection indicative, non contractuelle, devis disponible sur demande).

Plus de photos et informations sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.945191