Villa - 271 m² - 6 pièces à Bergerac

À seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, découvrez une superbe propriété avec accès direct à la Dordogne, nichée au coeur d'un parc arboré de près d'un hectare entièrement clos.
Ce véritable havre de paix offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
La maison développe environ 270 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrez de beaux espaces de réception avec un vaste séjour en L de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour le confort quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable comprenant deux suites parentales ainsi que deux chambres supplémentaires. Une salle de bains indépendante avec douche et baignoire ainsi que des toilettes invités viennent compléter cet espace, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir en toute sérénité.
À l'étage, une impressionnante pièce de plus de 70 m² avec poutres apparentes offre un espace modulable aux multiples possibilités. Actuellement utilisée comme bureau et salle de jeux, elle pourrait facilement devenir une salle de loisirs, un espace de télétravail ou encore une suite supplémentaire.
À l'extérieur, le parc paysager entièrement clos offre un environnement rare et privilégié.
La piscine chauffée invite à la détente aux beaux jours tandis que le court de tennis privé ravira les amateurs de sport. L'accès direct à la Dordogne ajoute une dimension unique à cette propriété et permet de profiter pleinement de la nature environnante.
Les prestations annexes complètent parfaitement l'ensemble avec un double garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'un sous-sol comprenant un local technique et une cave.
Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'une excellente qualité de construction et d'équipements performants comprenant une pompe à chaleur air/eau, des climatisations réversibles, des menuiseries en double vitrage et une isolation soignée. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Cette propriété rare à Bergerac constitue une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une maison secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort, nature et proximité de la ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2867.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC