Propriété - 202 m² - 8 pièces à Beinheim

à découvrir dans la commune de Beinheim, cet ensemble immobilier sur une parcelle totale de 886m2 composé :
De deux maisons, de 3 garages ainsi qu'une parcelle constructible.
--- Vidéo disponible via WhatsApp sur demande ---
à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un regroupement familial ou un projet de revente.
Le village de Beinheim dispose de nombreux atouts : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, gare, transport et une vie associative dynamique.
---La maison principale, des années 1965, 6 pièces
Solide et lumineuse, cette maison offre : un chauffage au gaz de ville 2021, des fenêtres en PVC double vitrage 2011,une toiture + isolation refaite en 2011 (factures disponibles), un sous-sol complet avec local chaudière et espace de stockage.
Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée, une première chambre ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé.
A l'étage : Un spacieux palier desservant trois chambres chambres + accès aux combles.
Des travaux de modernisation sont à prévoir pour valoriser ce bien au fort potentiel. ---
DPE : E (Réalisé le 15/05/2025)
--- La seconde maison maison des années 1945, 3 pièces Libre avec une valeur locative de 670 EUR/mois hors charges.
Maison indépendante offrant une rentabilité immédiate, chauffée par chaudière Gaz de ville de 2023 :
Le rez-de-chaussée est composé : d'un salon-séjour, une première chambre et une cuisine.
à l'étage : un palier desservant une salle de bains et une chambre.
Annexes : Deux garages indépendants avec un espace de stockage d'une belle surface approximative de 50m2 ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir d'abris, carport ou terrasse d'été.
Le + : la parcelle constructible de 339 m2 (attenante au côté gauche de la propriété), parfaite pour un projet personnel comme un espace loisir, un jardin, une construction, ou une revente.
Prix attractif pour investisseur avisé ou grande famille en quête de potentiel à exploiter !
DPE : E (réalisé le 15/05/2025)
Mandat : 36286
Taxe foncère 2025 : 699EUR
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou demande de visite.
Christelle Hossann 3%.com immobilier
RSAC Strasbourg 897.775.540
07.69.03.49.29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -