Maison - 144 m² - 6 pièces à Bayas

Située dans la charmante commune de Bayas, avec école maternelle et primaire, à seulement 3 minutes de Guîtres, 10 minutes de Coutras et Saint-Denis-de-Pile (gare vers Bordeaux) et 20 minutes de Libourne, venez découvrir cette belle maison familiale construite en 2009.
Maison extrêmement bien entretenue : les propriétaires sont méticuleux, cela se ressent dès la première visite.

Implantée sur une parcelle de 990 m² entièrement clôturée, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de près de 68 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend :

4 chambres confortables de 11 à 15 m²
un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail
une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasque
un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 18 m², idéale pour les repas en toute saison, donnant sur un jardin agréable et entièrement clos.

Côté stationnement et dépendances, la maison dispose de :

une vaste cour bitumée d'environ 190 m²
un garage attenant de 33 m² avec deux portes motorisées et mezzanine
un garage indépendant de 17 m² avec mezzanine

Les prestations techniques sont au rendez-vous :
pompe à chaleur air/air réversible
aspiration centralisée
adoucisseur d'eau
alarme bi-zone connectée (maison et garages)

Aucun travaux à prévoir : maison clé en main.

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, un artisan ou toute personne recherchant espace, confort moderne et tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Photos supplémentaires sur simple demande.

Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
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A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.

Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr