Maison - 185 m² à Baume-les-Dames

Maison avec logement indépendant - 185 m² au total - revenu locatif

À 10 minutes de Baume les dames, maison de charme entièrement rénovée (classe énergie B), d'une surface habitable de 140 m², complétée par un logement indépendant de 45 m² (loi Carrez) actuellement exploité en location saisonnière, générant environ 700 ¤ de revenus mensuels.

Située dans un environnement calme, en bordure de village et de la forêt, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible (à 5 minutes de l'autoroute A36 - sortie n°5).

Un bien sans travaux, clé en main, rénové avec soin :
Rénovation complète de la maison en 2017
Extension réalisée en 2023, offrant des espaces fonctionnels et modernes
Aucun travaux à prévoir

Maison principale - lumineuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée (env. 85 m²) :
Hall d'entrée
Buanderie
WC indépendant
Salle de bain avec grands rangements
Belle pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon
Accès direct à un garage de 43 m²

Chauffage par pompe à chaleur sur plancher chauffant
Poêle à bois en appoint

À l'étage (env. 62 m²) :
3 chambres (13, 14 et 16 m²) avec placards intégrés
Mezzanine aménagée en espace bureau (possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire)
WC indépendant

Logement indépendant :
Situé dans l'extension, ce logement dispose de :
Entrée privative (peut être ouvert sur la maison)
Chauffage indépendant (pompe à chaleur réversible)
Chauffe-eau connecté
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Salle d'eau avec WC
Capacité : jusqu'à 5 couchages (1 lit 160, 1 lit 90, 1 canapé convertible)
Ce logement peut être cédé meublé, offrant la possibilité de poursuivre l'activité locative sans délai, il constitue une excellente opportunité de revenu complémentaire via la location saisonnière.

Environnement et commodités :
Rue très peu passante
Cadre naturel, en lisière de forêt et étang
Crèche, écoles maternelle et primaire à 4 km

Un bien rare, idéal pour une famille souhaitant allier confort de vie et rentabilité locative.