Villa - 160 m² - 9 pièces à Baden

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1 196 000 €

160 m²

9 pièces

5 chambres

Description :

NOUVEAUTÉ - COTÉ PARTICULIERS NANTES. OFF MARKET - Informations sur demande. Au coeur du hameau recherché de Locmiquel, à seulement quelques pas du rivage et du sentier côtier, cette ancienne maison de pêcheur du XVIII? siècle, rénovée et agrandie, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à l'entrée du Golfe du Morbihan, entre Vannes et Auray. Un cadre de vie rare, où l'atmosphère authentique d'un village maritime préservé se mêle à la douceur du littoral. Développant 160 M2 Utiles, la maison s'organise autour d'un espace de vie d'environ 70 m², chaleureux et lumineux, associant un salon avec cheminée et murs en pierre, une salle à manger conviviale et une extension sous verrière ouverte sur la mer. Cet ensemble offre une double ambiance, entre charme traditionnel et luminosité contemporaine, avec un accès direct aux différentes terrasses. La propriété propose cinq chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux salles d'eau. Les étages accueillent plusieurs chambres, une mezzanine et un espace sous combles aménageable en dortoir, idéal pour recevoir famille et amis dans un esprit maison de vacances. Implantée sur un terrain clos de 457 m² exposé sud-est, la bâtisse profite d'un extérieur soigné avec terrasses en bois et pierre, piscine chauffée et pool house. Un garage en sous-sol, complété par une cave et un atelier, ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent parfaire le confort de l'ensemble.Entre mer et nature, à quelques mètres de la plage et des ports du Golfe, cette propriété séduit par son caractère, sa situation privilégiée et la douceur de vivre unique qu'offre Locmiquel, l'un des hameaux les plus appréciés du littoral morbihannais. Un lieu de vie rare, idéal pour une résidence principale de charme ou une maison de vacances familiale, au coeur d'un environnement maritime d'exception. Prix de vente : 1 196 000 euros HAI, dont 46 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 150 000 euros. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
160 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 136 m²
Surface habitable : 160 m²
Surface au sol : 207 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 9 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 6 m², rdc
Chambre 4 : Surface de 8 m², rdc
Chambre 5 : Surface de 7 m², rdc
Cuisine équipée

Informations complémentaires
Équipée
1 Salle de bain
2 Salles d'eau
2 Toilettes
Salon / Séjour de 67 m²

Informations complémentaires
Surface de 43 m², rdc, exposition sud-est
Grenier
Cave