Immeuble - 164 m² à Avesnes-le-Comte

Situé en plein cœur d'Avesnes-le-Comte, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et sécurisé.

L'immeuble se compose de 4 lots :

- Local commercial de 67 m² (loyer estimé : 700 € / mois)
- Studio de 20 m², loué 285 € / mois HC (en place depuis 2003)
- T2 de 38 m², loué 400 € / mois HC (depuis 2023)
- T2 de 42 m², loué 380 € / mois HC (depuis 2010)

Les logements bénéficient d'une entrée indépendante du local commercial, assurant une bonne répartition des flux.

Informations techniques :
- Compteurs eau et électricité séparés
- Menuiseries double vitrage PVC sur l'ensemble
- Chauffage électrique individuel
- Aucun retard de paiement des loyers

Données financières :
- Taxe foncière : 1 558 € / an
- Rentabilité : 10,75 % (calculée avec local loué, frais de notaire inclus et taxe foncière déduite au prorata des surfaces d'habitation)

Les + du bien :
- Emplacement centre-ville
- Revenus locatifs sécurisés
- Bonne répartition des lots
- Compteurs individuels
- Rentabilité attractive

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