Maison - 156 m² - 8 pièces à Auxerre

Iad France - Françoise Doreau vous propose : Auxerre – Pavillon familial avec piscine couverte et cadre exceptionnel Dans un quartier très calme d’Auxerre, proche des écoles, et du centre ville, découvrez ce superbe pavillon aux prestations de qualité, idéal pour une vie de famille confortable et conviviale. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle entrée dégagée, baignée de lumière, qui dessert harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées, ouvrant directement sur la terrasse et l’espace piscine. Une atmosphère chaleureuse s’en dégage, renforcée par la présence d’une cheminée avec insert. La maison dispose également d’une cuisine fermée, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. Toujours de plain-pied : une chambre, une salle d’eau avec WC, une seconde chambre traversante pouvant être aménagée en dressing pour créer une suite parentale. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec : une pièce palière, trois belles chambres avec parquet bois, une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques. La maison bénéficie d’une luminosité remarquable dans chaque pièce, notamment grâce à de nombreux vélux. À l’extérieur, le coup de cOEur est immédiat ! Vous profiterez d’un magnifique espace détente comprenant : une piscine couverte et chauffée (8x4 m), une terrasse conviviale, une cuisine d’été, idéale pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Côté pratique la maison dispose d'un garage attenant accessible de la rue, puis une cour et un carport permettant de stationner deux autres voitures. Au sous sol, un espace buanderie, une cave, une pièce d'appoint d'environ 15 m², idéal pour stockage, salle de jeux ou bureau. Un bien rare sur le secteur d’Auxerre, alliant confort, espace et qualité de vie. Une visite s’impose rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.