Local commercial - 160 m² à Aubagne

Situé sur la commune d'Aubagne, dans le secteur recherché des Petits Mellets, ce bien rare à la vente bénéficie d'un environnement calme, dégagé et naturel, tout en restant à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers reliant Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Implanté en zone agricole, cet ensemble immobilier développe un fort potentiel pour des activités agricoles, para-agricoles, artisanales ou de stockage, dans le respect de la réglementation en vigueur. Le bien se compose d'un terrain d'une superficie totale de 8 268 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. La configuration du terrain permet aisément le stockage extérieur, la circulation et la manoeuvre de véhicules, engins agricoles ou utilitaires, ainsi qu'un stationnement facile pour plusieurs véhicules. Un bâtiment en dur de 160 m² complète l'ensemble. De bonne qualité de construction, il dispose d'une dalle béton, d'une isolation ainsi que d'une mezzanine, permettant d'optimiser les volumes et de créer des espaces de travail ou de stockage supplémentaires. Ce type de construction offre une solution fiable et durable, adaptée à un usage professionnel. Le site bénéficie également de l'alimentation en eau du canal, représentant un atout majeur pour toute activité agricole, d'élevage, de culture ou nécessitant un apport régulier en eau. L'accessibilité est un point fort du bien, avec un accès simple et rapide pour tous types de véhicules, y compris utilitaires et poids lourds, tout en conservant un cadre de travail agréable et sans nuisances. Ce bien s'adresse idéalement à des professionnels à la recherche d'un espace polyvalent permettant de développer une activité agricole ou artisanale, mais également à toute personne ayant un besoin important de stockage extérieur ou de surface exploitable. Les points forts : - Terrain de grande superficie (8 268 m²) - Bâtiment en dur de 160 m² avec mezzanine - Dalle béton et isolation - Eau du canal - Accès facile tous véhicules - Environnement calme et dégagé - Proximité axes autoroutiers Bien situé en zone agricole les projets devront être compatibles avec la réglementation en vigueur. Bien rare sur le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1. (gedeon_91962_33050578)