Maison - 273 m² - 6 pièces à Arras

Superbe fermette rénovée avec dépendance - Charme et potentiel

En exclusivité, La Ruche de l'Immobilier vous propose, dans un secteur très recherché au coeur du vieux Dainville, cette remarquable fermette en pierre blanche datant du siècle dernier a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain de 660 m², elle développe de beaux volumes et offre un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné.

Cette belle fermette de caractère avec cour paysagée comprend une Habitation principale de 160 m² et une Dépendance de 113 m².

RDC: Entrée, grand bureau pouvant servir de chambre, Séjour avec Insert, cuisine dinatoire donnant sur terrasse plein sud avec grande arrière-cuisine, WC d'invités.
Etage: 3 chambres, salle d'eau avec douche/WC, WC séparé avec lave-mains
+ 1 suite parentale avec grande SDB et Dressing.
Très belle charpente.
Dépendance avec nombreuses possibilités: 2è habitation, chambres d'hôtes, profession libérale, ...
Grand séjour avec coin cuisine, 3 chambres chacune avec Salles d'eau individuelles et WC
Très bon état avec beaucoup de charme.

Un atelier indépendant d'environ 28 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace idéal pour une activité professionnelle, un atelier d'artiste ou la création d'un lieu dédié selon vos envies.

Un garage complète ce bien en excellent état général .
L'ensemble séduit par son authenticité, sa luminosité, ses prestations de qualité et les multiples possibilités qu'il offre.

À proximité des écoles et des commerces, cette propriété rare constitue une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie élégant et polyvalent.

Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4798.00 et 6492.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Retrouvez tous nos biens sur www.LaRucheImmoArras.fr