Maison ancienne - 95 m² - 5 pièces à Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison familiale 5 pièces de 95 m² nichée au calme à Argenteuil (95100), idéale pour les familles à la recherche d'espace extérieur et de confort moderne.

La maison s'ouvre sur un lumineux séjour de plus de 40 m², traversant, offrant une ouverture directe sur une terrasse de 50 m² et un exceptionnel jardin privatif de 400 m² pour profiter pleinement de la belle saison. L'espace de vie est prolongé par une grande cuisine ouverte, moderne et toute équipée, parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Au rez-de-chaussée, une première chambre, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille, un bureau ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second WC apportent confort et intimité à toute la maisonnée.

Côté extérieur, le vaste jardin clos et arboré offre un véritable havre de paix, avec un abri de jardin et un garage pour stationner facilement.

À proximité, vous bénéficiez de toutes les commodités du cœur d'Argenteuil : écoles, commerces, équipements sportifs et accès rapide aux transports (bus, gare SNCF à quelques minutes, accès A15/A86 pour rejoindre Paris en moins de 20 min).

Les + du bien :
- Grand jardin de 400 m² idéal pour les enfants, le jardinage ou recevoir
- Belle terrasse de 50 m² pour les repas d'été
- 4 chambres + un séjour traversant et lumineux

À noter :
- Taxe foncière : 2 103 € / an
- État général : bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir, décoration intérieure à rafraîchir selon vos goûts
- Tout à l'égout
- Classe énergétique D (182,5 kWhEP/m²/an)
- Estimation des émissions (39,6 kg CO2/m²/an)
- Coût de l'énergie (fourchette estimative à consulter sur le DPE) : 1570-2170€
- Année de référence des prix de l'énergie : 2025

Prix de vente : 419 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour une expérience complète, profitez de la visite virtuelle immersive : https://tour.giraffe360.com/5dcec396d3c14dfd84c8b1ecf486e634/?nocookie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr