Maison - 125 m² - 5 pièces à Ardon

Iad France - Samuel Guerrero vous propose : Maison récente 2024 plain-pied 125 m² sans travaux, pièce de vie 60 m², combles aménageables. Ardon à 10 min d’Orléans Maison récente de 2024, de plain-pied, offrant 125 m² habitables dans un environnement calme et recherché aux portes de la Sologne. Une maison moderne, lumineuse et clé en main, idéale pour une famille. Un espace de vie spectaculaire Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, comprenant : • salon • salle à manger • cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée Un espace convivial parfait pour recevoir famille et amis. Un espace nuit confortable La maison propose : • 3 chambres • suite parentale avec salle d’eau et dressing • salle de bain avec baignoire • WC indépendant Des prestations modernes ✔ chauffage au sol par pompe à chaleur ✔ volets roulants électriques ✔ garage attenant ✔ cellier + buanderie ✔ fibre optique ✔ DPE A – excellente performance énergétique Un vrai potentiel d’évolution La maison dispose d’environ 80 m² de combles exploitables, permettant de créer à terme : • chambres supplémentaires • bureau • salle de jeux Un atout rare pour accompagner l’évolution d’une famille. L’extérieur Terrain de 660 m², facile d’entretien, avec quelques arbres fruitiers. Accès direct au jardin depuis la maison. Situation idéale : • école à 900 m • bus scolaire à 700 m • complexe sportif à 650 m • accès rapide Orléans Taxe foncière : 1 030 € Contactez-moi pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Guerrero mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 845049840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.