Appartement - 79 m² - 4 pièces à Annemasse

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST - CAVE

Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau.

L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.

Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol.

À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles.
Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement.
Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m),
Le Parc de la Gambade (environ 300 m),
L'Espace Robert Desnos (environ 300 m),
La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m).

Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m.

Caractéristiques techniques
•⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 €
•⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus)
•⁠ ⁠DPE : D
•⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif au gaz (inclus dans les charges)
•⁠ Parking collectif, possibilité de louer un garage dans la copropriété en option.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)