Appartement - 75 m² - 4 pièces à Annemasse

Magnifique T4 lumineux 75 m² – Annemasse - Résidence récente (2021)

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2021, ce superbe appartement T4 de 75 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il dispose également d'un garage double et d'une cave à l'étage.

Très lumineux, l'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement calme, grâce à une isolation thermique et phonique de grande qualité (double vitrage performant).

La cuisine, légèrement surélevée, est entièrement équipée avec des matériaux premium, alliant esthétisme et fonctionnalité, un véritable espace de vie pensé pour le quotidien.

Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Emplacement idéal :

- Proximité immédiate du futur arrêt de tram (300m)
- Commerces et commodités accessibles à pied
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à deux pas, un cadre parfait pour une vie de famille

Informations financières :
-Charges de copropriété (incluant l'eau froide) : 458 € / trimestre
-Taxe foncière : 1 590 € / an

Un appartement clé en main, alliant modernité, confort et emplacement stratégique.
À visiter sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.942564