Maison - 209 m² - 9 pièces à Angoulême

À seulement 12 minutes de la gare d'Angoulême et à 600 m de l'épicerie du village, venez découvrir ce plain-pied exceptionnel de 209 m², niché au bout d'une impasse, dans un environnement calme, verdoyant et totalement sans vis-à-vis. Un bien rare sur le marché offrant volumes généreux, luminosité et cadre de vie privilégié. Construite en 2002, cette maison séduit immédiatement par sa pièce de vie spectaculaire de 85 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse couverte de 35 m², offrant une vue dégagée sur le village et invitant à profiter pleinement du calme environnant. La maison propose 5 chambres, dont : une suite parentale d'environ 20 m² avec salle de bain privative, une chambre actuellement aménagée en bureau, une salle de sport, une salle de bain familiale avec baignoire et douche. ainsi que d'une mezzanine (non comptabilisée en surface habitable), idéale pour un espace détente, bureau ou rangement. Vous disposerez également d'un cellier, d'un WC indépendant Côté prestations : insert avec répartiteur de chaleur, radiateurs électriques, menuiseries en double vitrage intégral, assainissement individuel conforme, fibre raccordable. Le terrain semi-clos offre un beau potentiel d'aménagement et comprend un abri de jardin de 15 m² construit en parpaings. Lumineuse, spacieuse et idéalement située à Dirac, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate d'Angoulême. Une opportunité rare à saisir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.