Appartement - 71 m² - 3 pièces à Angers

Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence calme et entretenue avec gardien, cet appartement de 71,45 m² libre d'occupation représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

Luminosité, extérieur, stationnement les fondamentaux sont déjà réunis.

Un appartement fonctionnel et lumineux

L'appartement se compose :
- d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est
- d'une cuisine équipée avec potentiel de modernisation
- de deux chambres confortables
- de grands placards coulissants dans l'entrée
- d'une salle de bains
- de WC séparés
- d'un cellier pratique pour le stockage

Le balcon apporte un véritable prolongement extérieur à la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

Un bien à remettre au goût du jour

L'appartement est sain et bien entretenu, mais offre surtout un fort potentiel de rénovation pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Cuisine ouverte, rafraîchissement global, optimisation des volumes une excellente base pour valoriser le bien.

Des prestations recherchées au quotidien

Le bien bénéficie de nombreux atouts :
- place de stationnement privative en sous-sol
- résidence avec gardien
- ascenseur
- interphone

Un confort de vie particulièrement apprécié.

Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Dans une copropriété de 246 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1268.00 et 1716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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