Maison - 208 m² - 7 pièces à Ambès

À seulement 25 kilomÚtres de Bordeaux, au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, se cache une propriété qui respire le charme et la tranquillité.
DÚs que vous franchissez l’entrée, vous êtes accueillis par une maison de plain-pied entiÚrement rénovée, un lieu où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. La cuisine séparée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, s’ouvre sur une terrasse parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés.
La grande piÚce de vie, avec ses 57 m² baignés de lumiÚre, invite à la détente et aux moments partagés. Trois chambres et une salle d’eau moderne viennent compléter cette belle maison, offrant un cadre de vie harmonieux à toute la famille. Equipée d'un poêle à bois et d'une clim réversible, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année, .

Un vaste terrain de 3921 m² avec une piscine entourée d’une terrasse de 30 m² vous attend pour des aprÚs-midis baignades et détente. Un barbecue aménagé invite à de longues soirées estivales entre amis, tandis que le terrain de pétanque ajoute une touche d’authenticité et de convivialité. Trois garages et plusieurs dépendances sont également présents, idéals pour répondre à tous vos besoins.

Et ce n’est pas tout. Cette propriété se distingue également par son potentiel locatif, grâce à une seconde maison de 62 m². Actuellement louée, elle dispose d’une piÚce de vie agréable, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un terrain privatif de 250 m². À cela s’ajoute une parcelle de 720 m², elle aussi louée. Ces deux biens génÚrent ensemble un revenu locatif annuel de 12 144 €, de quoi compléter vos revenus tout en profitant pleinement de votre nouveau chez-vous.

Cette propriété unique allie charme, rentabilité et douceur de vivre à seulement 25 minutes de Bordeaux.
Contactez moi dÚs aujourd’hui pour réserver votre visite.

Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.