Local d'activités - 1 478 m² à Ambérieu-en-Bugey

À LOUER - Espace de production ou de logistique 1 478 m² (Atelier + Bureaux) - Arbent / Oyonnax - Proche A404

Description :

Idéalement situé à Arbent (01100), au coeur de la Plastics Vallée et à proximité immédiate de l'autoroute A404, cet ensemble immobilier polyvalent de 1 478 m² est une opportunité rare, immédiatement opérationnelle pour votre activité industrielle ou de production.

ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE

Autoroute : Accès direct A404 (Sortie Arbent/Oyonnax).
Villes : 1h de Genève, 1h de Lyon, 40 min de Bourg-en-Bresse.
Commodités : Accès poids lourds, arrêt de bus au pied du bâtiment.

LOCAL INDUSTRIEL / ATELIER (1 146 m²)
Un espace de production performant comprenant :

Surface : 1 146 m² (possibilité d'extension de 500 m² supplémentaires).
Équipement : Pont roulant de 3,2 Tonnes.
Accès : 2 grandes portes sectionnelles, dont une équipée d'un quai de déchargement.
Confort : Chauffage par aérothermes au gaz de ville, sanitaires H/F dédiés, salle de repos avec kitchenette.
Stationnement : 16 places de parking privatives.

ESPACE BUREAUX (332 m²)
Bureaux fonctionnels et lumineux répartis sur 2 niveaux :

Aménagement : 9 bureaux modulables et spacieux.
Technologie : Connexion Fibre Optique haut débit.
Confort : Chauffage et climatisation réversible + radiateurs à fluide caloporteur.
Sanitaires : Présents au rez-de-chaussée et à l'étage.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Loyer mensuel : 6 500 € HT / HC.
Loyer annuel : 78 000 € HT / HC.
Charges : Entretient des espaces verts.
Taxe Foncière : 4600€.
Honoraires d'agence : 15 200 € HT (soit 20% du loyer annuel HT).

Les points forts : Bâtiment en excellent état, site sécurisé, zone d'activité dynamique et en plein essor. Un outil de travail complet réunissant atelier et bureaux sur un même site.
Disponibilité : Immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Honoraires de 15 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 15 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839044484